Ils représentent aujourd’hui l’un des meilleurs moyens de faire fructifier votre patrimoine et vos actifs. Quels sont les principes de base qui régissent la SCPI? C’est ce que vous devez savoir.
Le fonctionnement de la SCPI
Une SCPI repose sur la volonté de personnes physiques ou morales d’investir dans l’immobilier. Ces investisseurs n’ont aucune obligation de se connaître puisqu’ils passent tous par une société de gestion. Cet investissement peut être utilisé pour construire des immeubles destinés à être loués ou pour acheter des parts dans des propriétés existantes. En effet, les investisseurs deviennent des partenaires.
La rémunération de ces investisseurs, aussi appelée dividendes, correspond aux revenus produits par les biens loués. Le montant de ces dividendes est calculé en fonction de votre participation à l’investissement. Tant qu’ils font partie des investisseurs, ils partagent des droits et des devoirs. En effet, en cas de travaux sur les immeubles, les charges sont bien entendu à la charge de ces derniers et seront déduites de leurs dividendes. Trimestriellement, la société de gestion doit établir un rapport sur ses activités.
Chaque société de gestion en charge d’un ou plusieurs actifs doit être agréée par l’Autorité des marchés financiers (AMF). C’est lors des assemblées générales extraordinaires que sont prises les décisions les plus importantes du groupe, comme le changement d’orientation des stratégies d’investissement. Il en est de même lorsque plusieurs SCPI doivent être fusionnées pour n’en former qu’une.
Si vous souhaitez en savoir plus sur le fonctionnement de la SCPI et notamment connaître les risques, vous pouvez vous rendre sur le site Économie & Finance qui vous aidera dans vos stratégies d’investissement.
Les différents types de SCPI
Il existe plusieurs types de SCPI.
Performances SCPI
Ce sont les plus courants. Son principe est de verser des dividendes aux investisseurs le plus souvent sur une base trimestrielle. La plupart des investissements sont réalisés dans l’immobilier commercial tels que les bureaux, les magasins, les EPHAD, les hôtels, les centres médicaux, les entrepôts, etc.
ISPC fiscal
Ils sont intéressants en raison des économies d’impôts que l’on peut réaliser en achetant des immeubles neufs ou anciens. Les lois qui les favorisent sont par exemple la SCPI Pinel, la SCPI Malraux ou le Borloo.
SCPI des plus-values
Ces fiducies de placement immobilier gagnent plus en améliorant certains des biens immobiliers qui font partie de leurs avoirs. Peu courant, les revenus produits par leurs locations ne sont pas considérables. Mais dès que les particuliers qui y habitent et les locataires de la loi de 1948 partent, la valeur de ces biens augmente progressivement.
Depuis des années, les SCPI se concentrent sur les actifs du territoire français. Grâce à eux, de nombreux problèmes de logement et d’investissement ont été résolus. Raison pour laquelle il y a suffisamment de lois qui les régissent. Cependant, ces dernières années, ils investissent de plus en plus dans la zone euro. Profitant de conditions favorables pour les partenaires, ils acquièrent des immeubles ou les construisent pour les louer.
