Acheter ou vendre un logement est une démarche qui peut rester compliquée. Voici donc quelques conseils pour avoir quelques idées en tête avant d’aller plus loin.
Acheteurs ?
- Vous devez arriver à une bonne connaissance du marché dans lequel vous souhaitez acheter bien avant de signer un contrat de vente. Pour ce faire, visitez de nombreux logements, lisez les annonces en ligne, soyez informés des prix au m2 ainsi que des services dont vous pouvez user pour aller de l’avant dans votre projet, afin maximiser vos chances de réussite ;
- Vérifiez la qualité du logement avant de l’acheter, renseignez-vous auprès des services de l’urbanisme de la mairie de la localité où vous comptez effectuer votre transaction; vous pouvez aussi demander une attestation d’assurance dommage-ouvrages s’il s’agit d’un logement ancien (plus de 10 ans) ;
- Achetez des biens immobiliers revendables ; c’est-à-dire comportant plus ou moins des atouts qui feraient que vous n’ayez pas énormément de peine à vous en débarrasser au cas où vous seriez obligé de revendre, pour une raison ou pour une autre ;
- Recherchez un financement adapté, voyez pour quel mode de prêt vous serez le plus à l’aise pour rembourser, n’hésitez pas à prendre un courtier si nécessaire ;
- Réfléchissez bien avant d’acheter, êtes-vous certains que cet appartement, cette maison que vous êtes sur le point d’acheter est bien ce qu’il vous fallait ? Laissez-vous un temps de réflexion!
Vendeurs ?
- En recourant à des rencontres immobilières ainsi qu’à des transactions de particuliers à particuliers vous n’aurez pas à payer des frais de commission à la vente, et donc vous rentabiliserez un peu plus votre investissement ;
- Si vous n’avez pas assez le temps pour vous occuper convenablement de toutes les démarches vous assurant une vente réussie (rédaction des annonces, estimation adapté au prix de marché, visites du logement…), mieux vaut engager un professionnel sur qui vous pourrez vous appuyer, en ne restant pas forcément un acteur passif ;
- Ne tentez d’arnaquer personne, mais vous n’êtes pas non plus censé vous faire arnaquer à votre tous: estimez donc votre bien immobilier avant de vous lancer, renseignez-vous pour connaitre sa valeur actualisée avant de le mettre en vente, allez sur les réseaux immobiliers (site spécialisés, sites d’agences, vendeurs de votre commune…), consultez un notaire s’il le faut ;
- Soyez prudent, ne remettez pas les clés de votre appartement avant la vente définitive (sauf, peut-être, cas particuliers…) car vous ne savez pas si la vente se réalisera tout compte fait ou non ;
- Mettez en valeur votre propriété (par le home-staging) : l’apparence de votre logement joue beaucoup dans la réussite de votre vente; si les impressions de l’acheteur ne sont pas bonnes, si rien ne lui donne envie de s’approprier le lieu qu’il visite pour en faire son chez-soi alors, il n’achètera tout simplement pas.
